К вопросу о типичных заблуждениях заказчиков.

Предварительный расчет затрат.

Одним из наиболее распространенных вопросов начинающего заказчика — это стоимость строительства дома «под ключ». Эта сумма состоит как минимум из четырех частей. Первая — это стоимость «коробки» дома, т.е. фундамента, стен,кровли,и готового фасада с окнами и входными дверями. Она в основном определяется выбранной технологией и материалами для строительства, и по оценкам наших специалистов колеблется от 14000 руб./м2 общей площади ( в случае каркасного дома) до 22000 руб./м2 ( в случае кирпичного дома). Вторая статья — это стоимость инженерных сетей, т. е. Разводки труб холодного и горячего водоснабжения,канализации, отопления дома и оборудования котельной. Она на 70% определяется стоимостью выбранных материалов и оборудования, особенно в случае отопления газом или дизелем. В случае отопления электричеством этот раздел можно значительно сократить. Стоимость этой статьи расходов для дома площадью от 150м2 до 200 м2 колеблется от 500 руб. до 1000 тыс. руб. Третья статья — это стоимость отделочных работ. По работе это приблизительно выливается от 9000 руб. за м2 для «диких бригад» и от 12 000 руб. за м2 общей площади для фирм, занимающихся отделкой. « Черновые» материалы составляют ориентировочно 60% от этой суммы, а чистовые (двери, кафель,сантехника и т,д,) могут стоить сколько угодно, но не менее 4500 руб. на 1 м2. Четвертая статья затрат — это стоимость подключения внешних сетей — электричества,водопровода и канализации. Это вещь достаточно индивидуальная, но минимальные затраты прикинуть можно, по опыту строительства домов в коттеджных поселках. Подключение водопровода и канализации к существующим сетям на границе участка 50-60 тыс.руб. Если канализация локальная, то это стоит от 120 000 руб. Подключение электричества с установкой столба от 80 000 руб. вместе с проектом подключения.

Смета на строительство.

Следующим камнем предкновения для начинающего заказчика обычно служит изучение сметы представленной строителями. Очень важно что-бы смета была достаточно подробной, и в ней был указан весь состав работ и материалов с их конкретными ценами. В современных проектах обычно указываются объемы основных строительных материалов, это может помочь при проверке сметы. Немаловажным фактором является написание четкого технического задания на расчет, чтобы понимать учтены ли в смете крыльца,балконы,водосточная система, подшивка свесов кровли и т. д.

Контроль за строительством.

Очень важным моментом является периодический контроль строительства на разных этапах. Для этого состоятельные заказчики даже нанимают специального человека (называется технадзор).

Фундамент.

1.При производстве работ обращайте внимание на армирование, которое должно соответствовать конструктивным чертежам (для этого подписывается акт скрытых работ на армирование);

2.Монолитные фундаменты заливаются бетоном в одном цикле, при этом бетон должен быть заводским и иметь паспорт качества.

Гидроизоляция и теплоизоляция.

1.Надежная гидроизоляция фундамента и цокольного этажа должна предохранять от грунтовых, талых и дождевых вод. При высоком уровне грунтовых вод рекомендуется делать дренаж. Одним из наиболее распространенных и надежных видов гидроизоляции является оклеечная гидроизоляция изопластом с проклейкой швов с помощью газовых грелок. В случае устройства отмостки дома с помощью мощения в качестве гидроизоляции под ней рекомендуется использовать изопласт.

2.Теплоизоляция позволяет защитить фундамент и стены от промерзания и разрушения, значительно увеличить сроки службы несущих конструкций и снизить энергозатраты на отопление дома. Применение утепленной отмостки позволяет убрать нагрузки на фундамент от морозного пучения и защитить от промерзания вводы в дом различных коммуникаций.

Вентиляция и дымоходы.

Все большее распространение в загородном домостроении получают вентиляционные и дымоходные системы выполненные из металла. Их применение позволяет расширить возможности систем естественной вентиляции и повысить надежность огневых каналов котельных и каминов.

Вентилируемые кровли.

Большинство загородных домов строящихся в настоящее время имеют совмещенную кровлю на последнем (мансардном) этаже. Для длительной и надежной эксплуатации таких кровель, особенно из битумной черепицы, очень важная организация вентиляции подкровельного пространства. В пошивках карнизных свесов необходимы щели или отверстия для захода свежего воздуха общей площадью не менее 0,2% от площади кровли. В верхней части кровли необходима коньковая вентиляция, а если этого недостаточно — специальные вентклапана (их количество рассчитывается исходя из общей площади кровли). Ошибки в устройстве таких кровель приводят к протечкам конденсата или к образованию наледи и сосулек зимой.

Все права защищены © 2018 ГК "VillaRossi" ООО «МодульПроект» © 2018 Сайт не является публичной офертой и носит информационный характер.
Укажите контактные данные, и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку данных и соглашаетесь политикой конфиденциальности

Укажите контактные данные, и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку данных и соглашаетесь политикой конфиденциальности

Хотите экскурсию на объект?
Укажите контактные данные, и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку данных и соглашаетесь политикой конфиденциальности

Есть вопросы по проекту?
Заполните форму, и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку данных и соглашаетесь политикой конфиденциальности

Хотите купить проект?
Заполните форму, и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку данных и соглашаетесь политикой конфиденциальности

Получите расчет дома
со скидкой 5%
Заполните форму, и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время для уточнения деталей

Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку данных и соглашаетесь политикой конфиденциальности